Vay Mua Nhà Ở

Vay DSCR

Khoản vay theo tỷ lệ khả năng trả nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR) dành cho nhà đầu tư bất động sản. Việc xét duyệt dựa trên thu nhập cho thuê của bất động sản thay vì thu nhập cá nhân, rất lý tưởng cho người xây dựng danh mục đầu tư.

Nộp Hồ Sơ Vay DSCR Tính Khoản Thanh Toán

Khoản Vay Này Có Phù Hợp Với Quý Vị?

Khoản vay DSCR phù hợp nếu quý vị là nhà đầu tư bất động sản muốn được xét duyệt theo thu nhập cho thuê của bất động sản thay vì thu nhập cá nhân. Không cần tờ khai thuế hay W-2, rất lý tưởng cho nhà đầu tư mở rộng danh mục. Tỷ lệ khả năng trả nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR) được tính bằng tổng thu nhập cho thuê của bất động sản chia cho tổng nghĩa vụ nợ, gồm tiền gốc, tiền lãi, thuế, bảo hiểm và phí HOA. Hầu hết chương trình yêu cầu DSCR từ 1.0 trở lên, còn lãi suất tốt nhất dành cho mức 1.25 trở lên. Quý vị cần điểm tín dụng tối thiểu 640, tiền đặt cọc 20%, và số tiền vay lên đến $5 triệu. Bất động sản đủ điều kiện gồm nhà đơn lập, nhà nhiều căn hộ, và nhà cho thuê ngắn hạn như Airbnb. Khác với khoản vay đầu tư thông thường (conventional) bị giới hạn ở 10 bất động sản được tài trợ, DSCR không giới hạn quy mô danh mục. Hãy chọn DSCR nếu quý vị muốn mở rộng danh mục mà không bị ràng buộc bởi thu nhập cá nhân hay tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI).

Side-by-Side

DSCR vs Conventional vs Hard Money

Vay DSCR cho phép nhà đầu tư xét duyệt chỉ dựa trên thu nhập cho thuê — không cần khai thuế, không W-2, không giới hạn DTI cá nhân.

Feature	DSCR Loan	Conventional	Hard Money
Income Verification	Not required (property income only)	Full documentation (W-2, tax returns)	Not required (asset-based)
Min DSCR Ratio	1.0 (1.25+ for best rates)	N/A	N/A
Credit Score	640+	620+	600+
Down Payment	20-25%	3-20%	15-25%
Loan Terms	30-year fixed or ARM	15 or 30-year	6-24 months
Property Types	SFR, multi-family, short-term rentals	Primary, secondary, investment	Investment only
Closing Speed	21-30 days	30-45 days	7-10 days

How to Buy Rental Properties Without Using Your Tax Returns (DSCR Loans)

Điều Kiện

Điều Kiện Vay DSCR Là Gì?

Điểm tín dụng tối thiểu

640+

Đặt cọc tối thiểu

20%

LTV tối đa

80%

DTI tối đa

N/A (based on property DSCR, not personal DTI)

Giới hạn khoản vay

Lên đến $5 triệu tùy chương trình

PMI / MIP

Không có PMI; lãi suất phản ánh rủi ro của bất động sản đầu tư

Mục đích sử dụng

Chỉ dành cho bất động sản đầu tư (chủ sở hữu không cư trú)

Đặc Điểm

Đặc Điểm Chính

Xét duyệt dựa trên thu nhập của bất động sản, không phải thu nhập cá nhân
Không cần xác minh thu nhập cá nhân hay tờ khai thuế
DSCR = Thu nhập bất động sản / Nghĩa vụ nợ
Lý tưởng cho nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản
Áp dụng cho nhà đơn lập, nhà nhiều căn hộ và cho thuê ngắn hạn

Quy Trình

Quy Trình Vay DSCR

Phân Tích Bất Động Sản

Chúng tôi đánh giá tiềm năng thu nhập cho thuê của bất động sản đầu tư, tính tỷ lệ DSCR, và xác định cấu trúc khoản vay tối ưu cho mục tiêu đầu tư của quý vị.

Nộp Hồ Sơ & Giấy Tờ

Quý vị nộp đơn kèm thông tin bất động sản, bảng kê tiền thuê hoặc hợp đồng thuê, và số liệu tài chính của bất động sản. Không cần tờ khai thuế cá nhân hay W-2.

Thẩm Định & Định Giá

Chuyên viên thẩm định xem xét kết quả định giá bất động sản (bao gồm bảng giá thuê), xác minh thu nhập cho thuê, và xác nhận DSCR đáp ứng yêu cầu của chương trình.

Hoàn Tất & Giải Ngân

Quý vị ký giấy tờ hoàn tất, thanh toán tiền đặt cọc, và bắt đầu thu tiền cho thuê từ bất động sản đầu tư mới.

Ước Tính Khoản Thanh Toán

Purchase Price

Down Payment20%

Loan Term

Interest Rate

Annual Property Tax

Annual Insurance

Monthly HOA

Results

Principal & Interest$2,128.97

Property Tax$416.67

Insurance$150

Total Monthly Payment$2,695.64

This information is not intended to be an indication of loan qualification, loan approval or commitment to lend. Rates, terms, and availability of programs are subject to change without notice.

Ưu & Nhược Điểm

Ưu Và Nhược Điểm Của Vay DSCR?

Ưu điểm

Không cần xác minh thu nhập cá nhân, tờ khai thuế hay lịch sử việc làm
Mở rộng danh mục mà không bị giới hạn bởi tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) cá nhân
Có thể hoàn tất giao dịch dưới tên LLC hoặc pháp nhân doanh nghiệp để bảo vệ tài sản
Áp dụng cho bất động sản cho thuê ngắn hạn (Airbnb/VRBO) có chứng từ thu nhập

Lưu ý

Lãi suất cao hơn khoản vay thông thường (conventional) dành cho nhà do chủ sở hữu cư trú (thường cao hơn 1-2%)
Yêu cầu tiền đặt cọc lớn hơn (thường 20-25%)
Bất động sản phải chứng minh có đủ thu nhập cho thuê để trang trải khoản vay

Hỏi Đáp

Câu Hỏi Thường Gặp

DSCR là viết tắt của Debt Service Coverage Ratio (tỷ lệ khả năng trả nợ). Chỉ số này được tính bằng cách lấy tổng thu nhập cho thuê của bất động sản chia cho tổng nghĩa vụ nợ (khoản thanh toán vay gồm tiền gốc, tiền lãi, thuế, bảo hiểm và phí HOA). DSCR bằng 1.0 nghĩa là thu nhập cho thuê vừa đủ trang trải khoản vay. Hầu hết đối tác cho vay yêu cầu 1.0-1.25.

Có. Nhiều chương trình DSCR chấp nhận thu nhập cho thuê ngắn hạn. Đối tác cho vay có thể dùng dự báo AirDNA, lịch sử đặt phòng thực tế, hoặc bảng giá thuê mẫu 1007 để xác định thu nhập cho thuê của bất động sản Airbnb và VRBO.

Có. Khoản vay DSCR thường cho phép hoàn tất giao dịch dưới tên LLC, công ty, hoặc pháp nhân doanh nghiệp khác. Điều này giúp bảo vệ trách nhiệm pháp lý và tách khoản đầu tư khỏi tài sản cá nhân của quý vị.

Không có giới hạn tiêu chuẩn về số khoản vay DSCR mà quý vị có thể nắm giữ. Vì việc xét duyệt dựa trên bất động sản thay vì thu nhập cá nhân, nhà đầu tư có thể mở rộng danh mục mà không vướng giới hạn 10 bất động sản được tài trợ của chương trình conventional.

Hầu hết chương trình yêu cầu DSCR tối thiểu 1.0 (hòa vốn). Một số đối tác cho vay có chương trình chấp nhận DSCR thấp đến 0.75 với các yếu tố bù trừ như tiền đặt cọc lớn hơn hoặc điểm tín dụng cao hơn. DSCR từ 1.25 trở lên sẽ giúp quý vị có mức lãi suất tốt nhất.

Vay DSCR Tại San Gabriel Valley

NetCORE Lending™ đặt trụ sở tại Glendora và đã giúp người vay khắp San Gabriel Valley có được khoản vay dscr từ năm 2015. Chúng tôi phục vụ người mua nhà và chủ nhà tại Pomona, Walnut, Rowland Heights, West Covina, Chino Hills, Covina, La Verne, Glendora, San Dimas, Hacienda Heights và City of Industry — cũng như người vay trên toàn California.

Là công ty môi giới vay nhà địa phương, chúng tôi hiểu thị trường bất động sản San Gabriel Valley — từ những bất động sản giá trị cao ở Chino Hills và Diamond Bar đến các lựa chọn vừa túi tiền hơn ở Pomona và West Covina. Đội ngũ của chúng tôi phục vụ song ngữ Anh–Việt và so sánh hơn 100 đối tác cho vay sỉ để tìm mức lãi suất thấp nhất cho khoản vay dscr của quý vị.

Gọi (714) 399-6361 để trao đổi về các lựa chọn dscr với cố vấn vay địa phương, hoặc sơ tuyển trực tuyến trong 2 phút.

Liên Quan

Có Thể Quý Vị Cũng Quan Tâm

Khám phá các sản phẩm vay khác có thể phù hợp với nhu cầu của quý vị.

Hard Money (English)

Short-term asset-based financing for real estate investors. Ideal for fix-and-flip projects, bridge loans, short-term rentals, and ground-up construction with fast funding.

Construction (English)

Financing for building a new home from the ground up or major renovations. Features progressive disbursements during construction with interest-only payments, converting to a permanent mortgage upon completion.

Non-QM

Giải pháp vay mua nhà linh hoạt cho người vay không đáp ứng các tiêu chí cho vay truyền thống. Bao gồm khoản vay theo sao kê ngân hàng (bank statement loan), khoản vay theo báo cáo lãi lỗ (P&L), và khoản vay ITIN dành cho người tự kinh doanh và người có thu nhập không theo dạng truyền thống.

Jumbo (English)

Financing for high-value properties that exceed conforming loan limits. Ideal for luxury homes and high-cost real estate markets in Southern California.

Sẵn Sàng Bắt Đầu?

Nộp hồ sơ trực tuyến trong vài phút hoặc gọi cho chúng tôi để trao đổi với cố vấn vay về các lựa chọn DSCR.

Nộp Hồ Sơ Vay DSCR (714) 399-6361

Nguồn Chính Thức