Tái Cấp Vốn (Refinance)
Thay thế khoản vay mua nhà hiện tại bằng một khoản vay mới để giảm lãi suất, giảm khoản thanh toán hằng tháng, rút ngắn kỳ hạn, hoặc sử dụng vốn chủ sở hữu nhà thông qua tái cấp vốn rút tiền mặt (cash-out).
Khoản Vay Này Có Phù Hợp Với Quý Vị?
Tái cấp vốn (refinance) phù hợp với quý vị nếu quý vị có thể giảm lãi suất ít nhất 0.5 đến 1 điểm phần trăm, muốn chuyển từ lãi suất thả nổi sang lãi suất cố định, cần sử dụng vốn chủ sở hữu nhà qua hình thức rút tiền mặt (cash-out), hoặc muốn rút ngắn kỳ hạn để tích lũy vốn chủ sở hữu nhanh hơn. Quý vị cần điểm tín dụng tối thiểu 620 và ít nhất 5% vốn chủ sở hữu cho tái cấp vốn đổi lãi suất và kỳ hạn (rate-and-term), hoặc 20% cho cash-out. Tỷ lệ vay trên giá trị (LTV) tối đa đạt 97% với các chương trình rate-and-term, và giới hạn tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) thường là 45%. Các lựa chọn streamline dành cho người đang vay FHA và VA với giấy tờ giản lược và xử lý nhanh hơn. So với HELOC, tái cấp vốn thay thế toàn bộ khoản vay của quý vị bằng điều khoản mới thay vì thêm một khoản thế chấp thứ hai, và có thể loại bỏ PMI nếu căn nhà đã tăng giá đủ. Hãy chọn tái cấp vốn khi khoản tiết kiệm tiền lãi vượt chi phí đóng trong khoảng thời gian quý vị dự định ở lại căn nhà.
I Saved This Family $847/Month With One Phone Call (Mortgage Refinancing)
Điều Kiện Vay Refinance Là Gì?
Điểm tín dụng tối thiểu
620+
LTV tối đa
97%
DTI tối đa
45%
Giới hạn khoản vay
Giống với loại khoản vay mà quý vị tái cấp vốn sang
PMI / MIP
Tùy thuộc vào loại khoản vay mới và mức vốn chủ sở hữu hiện tại
Mục đích sử dụng
Nhà ở chính, nhà thứ hai hoặc bất động sản đầu tư
Đặc Điểm Chính
- Tái cấp vốn đổi lãi suất và kỳ hạn (rate-and-term) để giảm lãi suất
- Tái cấp vốn rút tiền mặt (cash-out) để sử dụng vốn chủ sở hữu nhà
- Lựa chọn streamline cho khoản vay FHA, VA và conventional
- Có lựa chọn tái cấp vốn không mất chi phí (no-cost refinance)
- Có thể loại bỏ PMI khi đủ vốn chủ sở hữu
Quy Trình Vay Refinance
Phân Tích Lãi Suất & Tư Vấn
Chúng tôi phân tích điều khoản khoản vay hiện tại của quý vị, so sánh với lãi suất hôm nay, và tính toán khoản tiết kiệm tiềm năng để xác định việc tái cấp vốn có hợp lý về tài chính hay không.
Nộp Hồ Sơ & Giấy Tờ
Quý vị hoàn tất đơn tái cấp vốn với giấy tờ thu nhập cập nhật, sao kê ngân hàng và bảng sao kê khoản vay hiện tại. Chúng tôi đặt thẩm định giá mới để xác định giá trị hiện tại của căn nhà.
Thẩm Định & Phê Duyệt
Chuyên viên thẩm định xem xét tình hình tài chính của quý vị, kết quả thẩm định giá mới, và số tiền cần thanh toán để tất toán khoản vay hiện tại. Phê duyệt có điều kiện được cấp cùng những mục còn cần bổ sung.
Hoàn Tất & Giải Ngân
Quý vị ký giấy tờ khoản vay mới và khoản vay cũ được tất toán. Với tái cấp vốn cash-out, quý vị thường nhận được tiền từ vốn chủ sở hữu trong vòng 3 ngày làm việc sau khi hoàn tất.
Ước Tính Khoản Thanh Toán
Results
This information is not intended to be an indication of loan qualification, loan approval or commitment to lend. Rates, terms, and availability of programs are subject to change without notice.
Ưu Và Nhược Điểm Của Vay Refinance?
Ưu điểm
- Giảm khoản thanh toán hằng tháng nhờ có được mức lãi suất thấp hơn
- Sử dụng vốn chủ sở hữu nhà qua tái cấp vốn cash-out để sửa nhà, gộp nợ, hoặc đầu tư
- Rút ngắn kỳ hạn từ 30 xuống 15 năm để tích lũy vốn chủ sở hữu nhanh hơn và tiết kiệm tổng tiền lãi
- Loại bỏ PMI nếu căn nhà đã tăng giá đạt 20% vốn chủ sở hữu trở lên
Lưu ý
- Chi phí đóng thường từ 2-5% số tiền vay
- Bắt đầu lại kỳ hạn 30 năm có thể khiến quý vị trả nhiều tiền lãi hơn trong suốt thời hạn khoản vay
- Tái cấp vốn cash-out làm giảm vốn chủ sở hữu nhà của quý vị
Câu Hỏi Thường Gặp
Vay Refinance Tại San Gabriel Valley
NetCORE Lending™ đặt trụ sở tại Glendora và đã giúp người vay khắp San Gabriel Valley có được khoản vay refinance từ năm 2015. Chúng tôi phục vụ người mua nhà và chủ nhà tại Pomona, Walnut, Rowland Heights, West Covina, Chino Hills, Covina, La Verne, Glendora, San Dimas, Hacienda Heights và City of Industry — cũng như người vay trên toàn California.
Là công ty môi giới vay nhà địa phương, chúng tôi hiểu thị trường bất động sản San Gabriel Valley — từ những bất động sản giá trị cao ở Chino Hills và Diamond Bar đến các lựa chọn vừa túi tiền hơn ở Pomona và West Covina. Đội ngũ của chúng tôi phục vụ song ngữ Anh–Việt và so sánh hơn 100 đối tác cho vay sỉ để tìm mức lãi suất thấp nhất cho khoản vay refinance của quý vị.
Gọi (714) 399-6361 để trao đổi về các lựa chọn refinance với cố vấn vay địa phương, hoặc sơ tuyển trực tuyến trong 2 phút.
Có Thể Quý Vị Cũng Quan Tâm
Khám phá các sản phẩm vay khác có thể phù hợp với nhu cầu của quý vị.
Conventional
Khoản vay mua nhà truyền thống không được chính phủ liên bang bảo hiểm. Lý tưởng cho người vay có tín dụng tốt và thu nhập ổn định, mong muốn lãi suất cạnh tranh và điều khoản linh hoạt.
HELOC (English)
Access up to $750,000 of your home equity with a flexible revolving line of credit. NetCORE offers HELOCs at up to 90% LTV, significantly higher than the typical 65% offered by banks.
Fixed-Rate (English)
Lock in a consistent interest rate and monthly payment for the entire life of your loan. Available in 15 or 30-year terms, providing long-term payment stability.
VA (English)
Exclusive mortgage benefit for veterans, active-duty service members, and eligible surviving spouses. Backed by the U.S. Department of Veterans Affairs with no down payment required.
Sẵn Sàng Bắt Đầu?
Nộp hồ sơ trực tuyến trong vài phút hoặc gọi cho chúng tôi để trao đổi với cố vấn vay về các lựa chọn Refinance.
Nguồn Chính Thức
This information is not intended to be an indication of loan qualification, loan approval or commitment to lend. Rates, terms, and availability of programs are subject to change without notice.
Reviewed by Joann Ton, Loan Officer (NMLS# 1461031) | Last updated: June 2026