Vay FHA
Khoản vay được chính phủ hỗ trợ và bảo hiểm bởi Federal Housing Administration. Được thiết kế cho người mua nhà lần đầu và những người có điểm tín dụng thấp hơn hoặc tiền đặt cọc nhỏ hơn.
Khoản Vay Này Có Phù Hợp Với Quý Vị?
Khoản vay FHA phù hợp với quý vị nếu quý vị là người mua nhà lần đầu, có điểm tín dụng thấp đến 580, hoặc cần lựa chọn đặt cọc thấp chỉ 3.5%. Chương trình đặc biệt hữu ích nếu lịch sử tín dụng của quý vị còn hạn chế hoặc quý vị từng gặp khó khăn về tín dụng. Được bảo hiểm bởi Federal Housing Administration theo hướng dẫn HUD, khoản vay FHA cho phép người vay có điểm từ 500 đến 579 đủ điều kiện với mức đặt cọc 10%. Giới hạn khoản vay từ $498,257 đến $1,209,750 tùy theo quận, và tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) tối đa có thể lên đến 50%, rộng rãi hơn các chương trình vay thông thường (conventional). Quý vị sẽ trả phí bảo hiểm khoản vay trả trước 1.75% cộng MIP hằng năm 0.55% cho khoản vay 30 năm có đặt cọc dưới 10%. So với khoản vay conventional yêu cầu điểm tín dụng tối thiểu 620, FHA mở ra con đường sở hữu nhà dễ tiếp cận hơn. Hãy chọn FHA nếu quý vị cần rào cản thấp nhất có thể để mua nhà ở chính.
FHA vs Conventional — How Do They Compare?
Vay FHA hạ thấp rào cản cho người mua nhà lần đầu và người có tín dụng chưa hoàn hảo.
| Feature | FHA Loan | Conventional |
|---|---|---|
| Min Credit Score | 580 | 620 |
| Min Down Payment | 3.5% | 3-5% |
| Mortgage Insurance | MIP for life of loan | PMI removable at 80% LTV |
| Upfront Insurance Fee | 1.75% UFMIP | None |
| Loan Limits | $524,225–$1,209,750 per HUD | $806,500 per FHFA |
| DTI Flexibility | Up to 57% | Typically 45% |
| Gift Funds for Down Payment | 100% allowed | Varies by program |
| Property Standards | Strict HUD standards | More flexible |
"My Credit Score Is Too Low for a Mortgage" — No It's Not
Điều Kiện Vay FHA Là Gì?
Điểm tín dụng tối thiểu
580+
Đặt cọc tối thiểu
3.5%
LTV tối đa
96.5%
DTI tối đa
50%
Giới hạn khoản vay
$498,257 (mức sàn) đến $1,209,750 (mức trần) tùy theo quận (theo giới hạn thường niên của HUD/FHA)
PMI / MIP
MIP trả trước 1.75% + MIP hằng năm 0.55% cho khoản vay 30 năm có đặt cọc dưới 10% (trong suốt thời hạn khoản vay)
Mục đích sử dụng
Chỉ dành cho nhà ở chính
Đặc Điểm Chính
- Đặt cọc thấp chỉ từ 3.5%
- Chấp nhận điểm tín dụng thấp đến 580
- Có kỳ hạn 10, 15, 20, 25 hoặc 30 năm, lãi suất cố định và thả nổi
- Được dùng tiền quà tặng (gift funds) cho tiền đặt cọc
- Bắt buộc có phí bảo hiểm khoản vay (MIP)
Quy Trình Vay FHA
Sơ Tuyển
Chúng tôi đánh giá điểm tín dụng, thu nhập và các khoản nợ của quý vị để xác định điều kiện FHA và ước tính số tiền vay tối đa với mức đặt cọc thấp 3.5%.
Nộp Hồ Sơ & Giấy Tờ
Quý vị nộp đơn cùng giấy tờ thu nhập, sao kê ngân hàng và giấy tờ tùy thân. Chúng tôi đặt thẩm định giá FHA, trong đó bao gồm các yêu cầu về tình trạng bất động sản.
Thẩm Định & Phê Duyệt
Chuyên viên thẩm định FHA xem xét hồ sơ của quý vị theo hướng dẫn FHA, xác minh kết quả thẩm định giá đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu về bất động sản, và cấp phê duyệt.
Hoàn Tất & Giải Ngân
Quý vị ký các giấy tờ hoàn tất, thanh toán tiền đặt cọc và chi phí đóng (bao gồm MIP trả trước), rồi nhận quyền sở hữu ngôi nhà mới.
Ước Tính Khoản Thanh Toán
Results
This information is not intended to be an indication of loan qualification, loan approval or commitment to lend. Rates, terms, and availability of programs are subject to change without notice.
Ưu Và Nhược Điểm Của Vay FHA?
Ưu điểm
- Yêu cầu điểm tín dụng thấp hơn khoản vay thông thường (conventional) (580 so với 620)
- Đặt cọc thấp chỉ 3.5% giúp việc sở hữu nhà dễ tiếp cận hơn
- Tiền quà tặng có thể chi trả 100% tiền đặt cọc
- Giới hạn tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) linh hoạt hơn (lên đến 50% trong một số trường hợp)
Lưu ý
- Bảo hiểm khoản vay (MIP) bắt buộc trong suốt thời hạn khoản vay nếu tiền đặt cọc dưới 10%
- MIP trả trước 1.75% làm tăng chi phí đóng
- Bất động sản phải đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu của FHA, điều này có thể loại một số căn nhà
Câu Hỏi Thường Gặp
Vay FHA Tại San Gabriel Valley
NetCORE Lending™ đặt trụ sở tại Glendora và đã giúp người vay khắp San Gabriel Valley có được khoản vay fha từ năm 2015. Chúng tôi phục vụ người mua nhà và chủ nhà tại Pomona, Walnut, Rowland Heights, West Covina, Chino Hills, Covina, La Verne, Glendora, San Dimas, Hacienda Heights và City of Industry — cũng như người vay trên toàn California.
Là công ty môi giới vay nhà địa phương, chúng tôi hiểu thị trường bất động sản San Gabriel Valley — từ những bất động sản giá trị cao ở Chino Hills và Diamond Bar đến các lựa chọn vừa túi tiền hơn ở Pomona và West Covina. Đội ngũ của chúng tôi phục vụ song ngữ Anh–Việt và so sánh hơn 100 đối tác cho vay sỉ để tìm mức lãi suất thấp nhất cho khoản vay fha của quý vị.
Gọi (714) 399-6361 để trao đổi về các lựa chọn fha với cố vấn vay địa phương, hoặc sơ tuyển trực tuyến trong 2 phút.
Có Thể Quý Vị Cũng Quan Tâm
Khám phá các sản phẩm vay khác có thể phù hợp với nhu cầu của quý vị.
Conventional
Khoản vay mua nhà truyền thống không được chính phủ liên bang bảo hiểm. Lý tưởng cho người vay có tín dụng tốt và thu nhập ổn định, mong muốn lãi suất cạnh tranh và điều khoản linh hoạt.
CalHFA DPA (English)
California Housing Finance Agency programs that provide down payment and closing cost assistance to first-time homebuyers. Includes the MyHome Assistance Program and Zero Interest Program (ZIP).
FHA 203(k) (English)
FHA-backed loan that finances both the purchase of a home and the cost of renovations in a single mortgage. Ideal for buying fixer-uppers or upgrading your current home.
Fixed-Rate (English)
Lock in a consistent interest rate and monthly payment for the entire life of your loan. Available in 15 or 30-year terms, providing long-term payment stability.
Sẵn Sàng Bắt Đầu?
Nộp hồ sơ trực tuyến trong vài phút hoặc gọi cho chúng tôi để trao đổi với cố vấn vay về các lựa chọn FHA.
Nguồn Chính Thức
This information is not intended to be an indication of loan qualification, loan approval or commitment to lend. Rates, terms, and availability of programs are subject to change without notice.
Reviewed by Joann Ton, Loan Officer (NMLS# 1461031) | Last updated: June 2026